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El formulario oficial está en inglés. Estas instrucciones están traducidas para ayudarle a llenarlo; el documento que usted descarga es la versión oficial en inglés.

Formulario de Ontario

N12 - Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit

El formulario oficial está en inglés. Estas instrucciones están traducidas para ayudarle a llenarlo; el documento que usted descarga es la versión oficial en inglés.

Use este formulario para terminar un arrendamiento porque el arrendador o un comprador de la propiedad (o su cónyuge, un hijo o uno de los padres de cualquiera de ellos, o un cuidador de alguno de ellos) necesita mudarse a la unidad de alquiler. Debe dar al menos 60 días de aviso y pagar al inquilino un mes de renta como compensación (u ofrecerle otra unidad de alquiler aceptable para él) a más tardar en la fecha de terminación. Un aviso de uso propio del arrendador entregado el 21 de septiembre de 2026 o después (un aviso enviado por correo se considera entregado 5 días después del envío), con una fecha de terminación al menos 120 días posterior a su entrega, no genera obligación de compensación (Proyecto de Ley 60 (Bill 60), RTA, art. 48.1(2)); el aviso de uso propio de un comprador sigue requiriéndola.

Cómo completarlo

El formulario de arriba lo guía por estos pasos, uno a la vez.

  1. Important Information

    Key requirements for this notice.

  2. To (Tenant Information)

    Names and address of all tenants on the lease.

  3. Rental Unit Address

    The address of the rental unit.

  4. From (Landlord Information)

    Your information as the landlord.

  5. Reason for Termination

    Who requires the rental unit and why.

  6. Termination Date

    Calculate the correct termination date.

  7. Compensation to Tenant

    One month's rent, unless this is a landlord's own-use notice served on or after 21 Sep 2026 and served at least 120 days before the termination date (Bill 60). A purchaser's own-use notice still requires it.

  8. Tenant's Rights

    Information the tenant should know.

  9. Landlord's Declaration

    You must confirm these statements are true.

  10. Signature

    Sign and date this notice.

Cuándo usarlo

  • Úselo

    • Cuando usted (el arrendador) quiera mudarse a la unidad de alquiler
    • Cuando su cónyuge, hijo o padre o madre quiera mudarse
    • Cuando alguien haya comprado la propiedad y esa persona o su familia quiera mudarse
    • Cuando un cuidador para usted, su cónyuge o un hijo o uno de los padres de cualquiera de ustedes necesite la unidad

  • No lo use

    • Solo para sacar a un inquilino y alquilarle a otra persona
    • Si planea volver a alquilar la unidad dentro de un año
    • Si quiere renovar (use el N13)
    • Si el inquilino no ha pagado la renta (use el N4)

Preguntas frecuentes

¿Con cuánta anticipación debo avisar con un N12?
Debe dar al menos 60 días de aviso. La fecha de terminación también debe ser el último día de un período de alquiler (p. ej., el último día del mes para inquilinos mensuales). Para su propio uso, un aviso entregado el 21 de septiembre de 2026 o después con una fecha de terminación al menos 120 días posterior a su entrega no genera obligación de compensación (Proyecto de Ley 60 (Bill 60)).
¿Tengo que pagar una compensación al inquilino?
Por lo general, sí: un mes de renta, u otra unidad de alquiler aceptable para el inquilino, a más tardar en la fecha de terminación indicada en el aviso. La excepción: para un N12 de uso propio del arrendador (usted, su cónyuge, un hijo o uno de los padres de cualquiera de ustedes, o un cuidador de alguno de ustedes) entregado el 21 de septiembre de 2026 o después, no se debe compensación si la fecha de terminación es al menos 120 días posterior a la entrega del aviso (5 días después del envío, si se envió por correo) (Proyecto de Ley 60 (Bill 60), RTA, art. 48.1(2)). El aviso de uso propio de un comprador sigue requiriéndola.
¿Qué pasa si el inquilino no se muda?
Debe solicitar una orden de desalojo a la LTB. No puede obligar al inquilino a irse solo porque le dio un N12.
¿Cuánto tiempo debe vivir realmente la persona en la unidad?
La persona debe tener la intención genuina de ocupar la unidad durante al menos un año. Si no lo hace, puede considerarse mala fe y podrían ordenarle pagar daños. Desde el 21 de septiembre de 2026, en su aviso de uso propio (no en el de un comprador), si usted o la persona indicada no se mudan dentro de los 60 días posteriores a la fecha de terminación, se presume mala fe si el inquilino presenta un T5; usted puede intentar refutar esa presunción en la audiencia.
¿Puedo usar un N12 para desalojar a un inquilino y así vender la propiedad?
No. Solo puede usar un N12 si el comprador (o su cónyuge, un hijo o uno de los padres de cualquiera de ellos, o un cuidador de alguno de ellos) tiene la intención de mudarse a la unidad. Si el comprador planea alquilarla, no puede usar este formulario.
¿El Proyecto de Ley 60 (Bill 60) afecta los requisitos de compensación del N12?
Sí. El Proyecto de Ley 60 (Bill 60) (sanción real el 27 de noviembre de 2025) los cambió para los N12 entregados el 21 de septiembre de 2026 o después (un N12 enviado por correo se considera entregado 5 días después del envío): un aviso de uso propio del arrendador con una fecha de terminación al menos 120 días posterior a su entrega no genera obligación de compensación ni de ofrecer otra unidad (nuevo RTA, art. 48.1(2)). Con menos de 120 días de aviso, se sigue debiendo un mes de renta. La exención no cubre el aviso de uso propio de un comprador, y el aviso mínimo de 60 días no cambia. La LTB publicó una nueva versión del N12 vigente desde el 21 de septiembre de 2026; las versiones anteriores dejarán de aceptarse a partir del 30 de noviembre de 2026.