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Langue du formulaire officiel

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en anglais et en français, et les deux versions sont officielles. Vos réponses sont reproduites exactement comme vous les saisissez.

Formulaire : Ontario

N12 - Avis de résiliation de la location parce que le locateur, un acheteur ou un membre de la famille veut occuper le logement locatif

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en français. Le document que vous remplissez ici est la version officielle française.

Utilisez ce formulaire pour mettre fin à une location parce que le locateur ou l'acheteur de l'immeuble — ou son conjoint, un enfant ou un parent de l'un ou l'autre, ou un fournisseur de soins pour l'un d'eux — doit emménager dans le logement locatif. Vous devez donner un préavis d'au moins 60 jours et verser au locataire une indemnité égale à un mois de loyer (ou lui offrir un autre logement locatif qui lui est acceptable) au plus tard à la date de résiliation. Un avis d'utilisation par le locateur signifié le 21 sept. 2026 ou après (un avis envoyé par la poste est signifié 5 jours après son envoi), dont la date de résiliation tombe au moins 120 jours après sa signification, n'entraîne aucune indemnité (projet de loi 60, LLUH, par. 48.1(2)) ; un avis d'utilisation par un acheteur l'exige toujours.

Comment le remplir

Le formulaire ci-dessus vous guide à travers ces étapes, une à la fois.

  1. Important Information

    Key requirements for this notice.

  2. To (Tenant Information)

    Names and address of all tenants on the lease.

  3. Rental Unit Address

    The address of the rental unit.

  4. From (Landlord Information)

    Your information as the landlord.

  5. Reason for Termination

    Who requires the rental unit and why.

  6. Termination Date

    Calculate the correct termination date.

  7. Compensation to Tenant

    One month's rent, unless this is a landlord's own-use notice served on or after 21 Sep 2026 and served at least 120 days before the termination date (Bill 60). A purchaser's own-use notice still requires it.

  8. Tenant's Rights

    Information the tenant should know.

  9. Landlord's Declaration

    You must confirm these statements are true.

  10. Signature

    Sign and date this notice.

Quand l'utiliser

  • À utiliser

    • Lorsque vous (le locateur) voulez emménager dans le logement locatif
    • Lorsque votre conjoint, votre enfant ou votre parent veut y emménager
    • Lorsqu'une personne a acheté l'immeuble et qu'elle-même ou sa famille veut y emménager
    • Lorsqu'un fournisseur de soins pour vous, votre conjoint, ou un enfant ou un parent de l'un de vous a besoin du logement

  • À ne pas utiliser

    • Simplement pour faire partir un locataire afin de louer le logement à quelqu'un d'autre
    • Si vous prévoyez relouer le logement dans l'année
    • Si vous voulez rénover (utilisez plutôt l'avis N13)
    • Si le locataire n'a pas payé le loyer (utilisez plutôt l'avis N4)

Questions fréquentes

Quel préavis dois-je donner avec un avis N12 ?
Vous devez donner un préavis d'au moins 60 jours. La date de résiliation doit aussi être le dernier jour d'une période de location (p. ex. le dernier jour du mois pour une location au mois). Pour une utilisation par le locateur, un avis signifié le 21 sept. 2026 ou après dont la date de résiliation tombe au moins 120 jours après sa signification n'entraîne aucune indemnité (projet de loi 60).
Dois-je verser une indemnité au locataire ?
En général, oui : un mois de loyer, ou un autre logement locatif acceptable pour le locataire, au plus tard à la date de résiliation indiquée dans l'avis. L'exception : pour un avis N12 d'utilisation par le locateur (vous, votre conjoint, un enfant ou un parent de l'un de vous, ou un fournisseur de soins pour l'un de vous) signifié le 21 sept. 2026 ou après, aucune indemnité n'est due si la date de résiliation tombe au moins 120 jours après la signification de l'avis — soit 5 jours après son envoi, s'il est envoyé par la poste (projet de loi 60, LLUH, par. 48.1(2)). Un avis d'utilisation par un acheteur l'exige toujours.
Que se passe-t-il si le locataire ne quitte pas le logement ?
Vous devez demander une ordonnance d'expulsion à la CLI. Vous ne pouvez pas forcer le locataire à partir simplement parce que vous lui avez remis un avis N12.
Combien de temps la personne doit-elle réellement habiter le logement ?
La personne doit avoir réellement l'intention d'occuper le logement pendant au moins un an. Si ce n'est pas le cas, cela peut être considéré comme de la mauvaise foi et vous pourriez être condamné à payer des dommages-intérêts. Depuis le 21 sept. 2026, pour votre avis d'utilisation par le locateur (et non celui d'un acheteur), si vous ou la personne nommée n'emménagez pas dans les 60 jours suivant la date de résiliation, la mauvaise foi est présumée si le locataire dépose une requête T5 — vous pouvez tenter de réfuter cette présomption à l'audience.
Puis-je utiliser un avis N12 pour expulser un locataire afin de vendre l'immeuble ?
Non. Vous ne pouvez utiliser un avis N12 que si l'acheteur — ou son conjoint, un enfant ou un parent de l'un ou l'autre, ou un fournisseur de soins pour l'un d'eux — a l'intention d'emménager dans le logement. Si l'acheteur prévoit le louer, vous ne pouvez pas utiliser ce formulaire.
Le projet de loi 60 modifie-t-il les exigences d'indemnité de l'avis N12 ?
Oui. Le projet de loi 60 (sanction royale le 27 nov. 2025) les a modifiées pour les avis N12 signifiés le 21 sept. 2026 ou après (un avis N12 envoyé par la poste est signifié 5 jours après son envoi) : un avis d'utilisation par le locateur dont la date de résiliation tombe au moins 120 jours après sa signification n'entraîne aucune indemnité et n'oblige pas à offrir un autre logement (nouveau par. 48.1(2) de la LLUH). Avec un préavis de moins de 120 jours, un mois de loyer est toujours dû. L'exemption ne s'applique pas à un avis d'utilisation par un acheteur, et le préavis minimal de 60 jours demeure inchangé. La CLI a publié une nouvelle version de l'avis N12 en vigueur le 21 sept. 2026 ; les versions antérieures ne seront plus acceptées à compter du 30 nov. 2026.