N13 - Notice to End your Tenancy Because the Landlord Wants to Demolish the Rental Unit, Repair it or Convert it to Another Use

El N13 requiere al menos 120 días de aviso (4 meses), mucho más que los 60 días del N12. Esto da a los inquilinos más tiempo para encontrar otra vivienda ante trastornos importantes como una demolición.

Depende del edificio. En un complejo residencial de 5 o más unidades, 3 meses de renta; en uno de menos de 5 unidades, 1 mes de renta; o, en cualquiera de los dos casos, otra unidad de alquiler aceptable para el inquilino (RTA, arts. 52 y 54). En el caso de reparaciones o renovaciones, al inquilino que le avise por escrito que volverá a mudarse se le debe la menor de dos cantidades: ese monto o la renta correspondiente al tiempo que dure la obra. No se debe nada si la obra fue ordenada en virtud de otra ley. Debe pagarse a más tardar en la fecha de terminación.

Solo en el caso de reparaciones o renovaciones, no de una demolición ni de una conversión. Antes de mudarse, el inquilino debe avisar por escrito al arrendador que quiere volver, y mantenerlo informado de cualquier nueva dirección. Entonces tiene un derecho de preferencia, con una renta que no supere la que el arrendador podría haber cobrado legalmente si el arrendamiento no se hubiera interrumpido. Si el inquilino le avisa por escrito el 21 de septiembre de 2026 o después que tiene la intención de volver, usted debe, por escrito: darle sin demora la fecha estimada de finalización de la obra; avisarle sin demora si esa fecha cambia; y avisarle cuando la obra esté terminada y la unidad lista para ocuparse. Si la obra se termina el 21 de septiembre de 2026 o después, debe dar al inquilino 60 días para volver a mudarse. Si no le da la información sobre la fecha en que estará lista o los 60 días, en un T5 se presume que le negó al inquilino el derecho de preferencia (usted puede intentar refutar esa presunción en la audiencia). El inquilino puede presentar ese T5 hasta 2 años después de mudarse o 6 meses después de terminada la obra, lo que ocurra más tarde.

Para una demolición o conversión, debería haber obtenido los permisos necesarios o haber tomado medidas razonables para obtenerlos. La LTB puede rechazar su solicitud de desalojo si no lo ha hecho.

El inquilino puede quedarse hasta que usted presente una solicitud ante la LTB y obtenga una orden de desalojo. En la audiencia, la LTB evaluará si sus motivos son genuinos y si cumplió todos los requisitos legales.