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Langue du formulaire officiel

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en anglais et en français, et les deux versions sont officielles. Vos réponses sont reproduites exactement comme vous les saisissez.

Formulaire : Ontario

N13 - Avis de résiliation de la location parce que le locateur veut démolir le logement locatif, y effectuer des réparations ou l'affecter à un autre usage

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en français. Le document que vous remplissez ici est la version officielle française.

Utilisez ce formulaire lorsque le locateur a besoin que le logement locatif soit libéré pour le démolir, y effectuer des réparations majeures nécessitant la libre possession ou l'affecter à un usage autre que résidentiel. Cet avis exige un préavis de 120 jours et une indemnité.

Comment le remplir

Le formulaire ci-dessus vous guide à travers ces étapes, une à la fois.

  1. Important Information

    Read this carefully before completing the form.

  2. Tenant Information

    Names of all tenants receiving this notice.

  3. Rental Unit Address

    The address of the rental unit.

  4. Landlord Information

    Information about the landlord giving this notice.

  5. Reason for Notice

    Select the reason you are ending this tenancy.

  6. Permits and Authorization

    The notice states whether you have obtained, or will obtain, the building permits or other authorization the work needs.

  7. Details About the Work

    The notice describes the work you plan to do for the reason you chose.

  8. Termination Date

    When the tenancy will end.

  9. Compensation

    Compensation you must provide to the tenant.

  10. Tenant's Rights

    Information about the tenant's options.

  11. Landlord Declaration

    Required confirmations before giving this notice.

  12. Landlord Signature

    Sign and date this notice.

Quand l'utiliser

  • À utiliser

    • Lorsque vous prévoyez démolir le logement locatif ou l'immeuble
    • Lorsque vous devez affecter le logement à un usage autre que résidentiel
    • Lorsque vous devez effectuer des réparations majeures qui nécessitent la libre possession
    • Lorsque les rénovations sont si importantes que le locataire ne peut pas rester

  • À ne pas utiliser

    • Pour des réparations ordinaires qui peuvent être faites pendant que le locataire habite le logement
    • Si vous voulez le logement pour vous-même ou votre famille (utilisez plutôt l'avis N12)
    • Si vous vendez et que l'acheteur veut le logement (utilisez plutôt l'avis N12)
    • Si le locataire n'a pas payé le loyer (utilisez plutôt l'avis N4)

Questions fréquentes

Quel préavis l'avis N13 exige-t-il ?
L'avis N13 exige un préavis d'au moins 120 jours (4 mois), soit beaucoup plus que les 60 jours de l'avis N12. Cela donne aux locataires plus de temps pour trouver un autre logement face à des bouleversements majeurs comme une démolition.
Quelle indemnité dois-je verser avec un avis N13 ?
Cela dépend de l'immeuble. Dans un ensemble d'habitation de 5 logements ou plus, 3 mois de loyer ; dans un ensemble de moins de 5 logements, 1 mois de loyer — ou, dans les deux cas, un autre logement locatif acceptable pour le locataire (LLUH, art. 52 et 54). Pour des réparations ou des rénovations, le locataire qui vous avise par écrit qu'il réemménagera a droit au moindre de ce montant et du loyer correspondant à la durée des travaux. Aucune indemnité n'est due si les travaux ont été ordonnés en vertu d'une autre loi. L'indemnité doit être versée au plus tard à la date de résiliation.
Le locataire peut-il réemménager après les réparations ?
Seulement pour des réparations ou des rénovations — pas pour une démolition ni un changement d'usage. Le locataire doit, avant de quitter le logement, aviser le locateur par écrit qu'il veut réemménager, et l'informer de toute nouvelle adresse. Il bénéficie alors d'un droit de premier refus, à un loyer qui ne dépasse pas celui que le locateur aurait pu légalement exiger si la location n'avait pas été interrompue. Si le locataire vous avise par écrit le 21 sept. 2026 ou après qu'il a l'intention de réemménager, vous devez, par écrit : lui indiquer sans délai la date prévue d'achèvement des travaux ; l'informer sans délai de tout changement de cette date ; et l'informer de l'achèvement des travaux et du moment où le logement est prêt à être occupé. Si les travaux sont achevés le 21 sept. 2026 ou après, vous devez accorder au locataire 60 jours pour réemménager. Si vous ne fournissez pas les renseignements sur la date à laquelle le logement sera prêt ou ne lui accordez pas les 60 jours, vous êtes présumé, dans le cadre d'une requête T5, avoir privé le locataire de son droit de premier refus (vous pouvez tenter de réfuter cette présomption à l'audience). Le locataire peut déposer cette requête T5 jusqu'à 2 ans après son départ ou 6 mois après l'achèvement des travaux, selon la date la plus tardive.
Dois-je obtenir des permis avant de remettre un avis N13 ?
Pour une démolition ou un changement d'usage, vous devriez avoir obtenu les permis nécessaires ou avoir pris des mesures raisonnables pour les obtenir. La CLI peut rejeter votre requête en expulsion si vous ne l'avez pas fait.
Que faire si le locataire conteste l'avis N13 ?
Le locataire peut rester jusqu'à ce que vous présentiez une requête à la CLI et obteniez une ordonnance d'expulsion. À l'audience, la Commission évaluera si vos motifs sont véritables et si vous avez respecté toutes les exigences légales.