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El formulario oficial está en inglés. Estas instrucciones están traducidas para ayudarle a llenarlo; el documento que usted descarga es la versión oficial en inglés.

Formulario de Ontario

N4 - Notice to End a Tenancy Early for Non-payment of Rent

El formulario oficial está en inglés. Estas instrucciones están traducidas para ayudarle a llenarlo; el documento que usted descarga es la versión oficial en inglés.

Use este formulario cuando su inquilino no haya pagado la renta a tiempo. Para un N4 entregado el 21 de septiembre de 2026 o después, el inquilino tiene al menos 7 días para pagar la renta adeudada o mudarse, sin importar el período de renta (Proyecto de Ley 60 (Bill 60); más días si envía el aviso por correo postal o por mensajería). Si no paga ni se muda, usted puede presentar una solicitud ante la Landlord and Tenant Board (LTB) para desalojarlo.

Cómo completarlo

El formulario de arriba lo guía por estos pasos, uno a la vez.

  1. To (Tenant Information)

    Names and contact information of all tenants on the lease.

  2. Rental Unit Address

    The address of the rental unit. Search to find a verified address via Google Maps.

  3. From (Landlord Information)

    Your information as the landlord.

  4. Rent Details

    Information about the rent for this tenancy.

  5. Rent Owing

    Details of the rent periods and amounts the tenant owes.

  6. Termination Date

    The date by which the tenant must pay or vacate.

  7. Signature

    Sign the notice.

  8. Review & Confirm

    Review your information and confirm the checklist items before generating your N4 notice.

Cuándo usarlo

  • Úselo

    • Cuando su inquilino no ha pagado la renta completa en la fecha de vencimiento
    • Para iniciar el proceso de desalojo por falta de pago de la renta
    • Cuando desea darle al inquilino la oportunidad de pagar y quedarse
    • Antes de presentar una solicitud L1 ante la LTB

  • No lo use

    • Si el inquilino debe dinero por servicios públicos u otros cargos (que no son renta): use el N5
    • Si desea terminar el arrendamiento por motivos distintos a los atrasos de renta
    • Si la unidad es vivienda con renta ajustada a los ingresos (RGI): se aplican reglas diferentes
    • Para arrendamientos comerciales: los formularios residenciales no se aplican

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso se requieren para un formulario N4?
Para un N4 entregado el 21 de septiembre de 2026 o después, la fecha de terminación debe ser al menos 7 días después del día en que usted entrega el aviso, sin importar el período de renta (RTA, art. 59(1), según la modificación del Proyecto de Ley 60 (Bill 60)). No cuente el día en que lo entrega. Si envía el aviso por correo postal, agregue 5 días; si lo envía por mensajería, se considera entregado el siguiente día que no sea feriado. Un N4 entregado antes del 21 de septiembre de 2026 requería 14 días para un arrendamiento mensual o anual (7 para un arrendamiento diario o semanal). Consulte e-Laws en ontario.ca para ver el texto vigente.
¿Puede el inquilino anular el N4 pagando la renta?
Sí. El N4 queda anulado si, antes de que usted presente su solicitud L1, el inquilino paga la renta adeudada indicada en el aviso más cualquier renta que haya vencido desde entonces (RTA, art. 59(3)). Esto incluye pagar en la propia fecha de terminación, y después de ella si usted aún no ha presentado la solicitud. Los cargos por fondos insuficientes (NSF) no son renta, así que el inquilino no tiene que pagarlos para anular el N4. Su tarifa de presentación se suma solo una vez que usted presenta la L1: después de eso, el inquilino todavía puede lograr que se dé por terminada la solicitud pagando los atrasos, cualquier renta nueva y la tarifa de presentación antes de que se emita la orden de desalojo (RTA, art. 74).
¿Qué pasa si el inquilino no paga ni se muda después de que vence el N4?
Usted puede presentar una solicitud L1 ante la LTB para pedir una orden de desalojo y cobrar los atrasos de renta. La LTB programará una audiencia en la que ambas partes podrán presentar su caso.
¿Debo incluir un cargo por fondos insuficientes (NSF) en el N4?
Los cargos NSF NO deben incluirse en los atrasos de renta del N4. Puede reclamarlos por separado en la solicitud L1. No los descuente del depósito del último mes de renta: ese depósito solo puede aplicarse a la renta del último período de arrendamiento (RTA, art. 106(10)).
¿Qué es el Proyecto de Ley 60 (Bill 60) y cómo afecta al N4?
El Proyecto de Ley 60 (Bill 60) (Fighting Delays, Building Faster Act, 2025, S.O. 2025, c. 14) recibió la sanción real el 27 de noviembre de 2025; su Anexo 12 modifica la Residential Tenancies Act (RTA). Algunos cambios están en vigor desde el 1 de julio de 2026, incluido el plazo de 15 días para pedir la revisión de una orden de la LTB dictada ese día o después. Para un N4 entregado el 21 de septiembre de 2026 o después, la fecha de terminación más temprana es el 7.º día después de entregado el aviso, para todo arrendamiento. Desde ese mismo día, un arrendador cuyo N12 para uso propio se entrega con al menos 120 días de aviso (un N12 enviado por correo postal se considera entregado 5 días después del envío) ya no tiene que pagar compensación ni ofrecer otra unidad; el N12 de un comprador sigue requiriendo compensación. La LTB publicó un N4 actualizado el 21 de septiembre de 2026; úselo para cualquier N4 que entregue ahora. Ese mismo día también reemplazó los formularios N5, N6, N8, N12, N13, L1, L2, L9, L10 y T5, y las versiones anteriores de esos formularios dejarán de aceptarse a partir del 30 de noviembre de 2026. Una disposición, RTA, art. 94.10(8)(b), está aprobada pero aún no ha sido proclamada.