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Langue du formulaire officiel

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en anglais et en français, et les deux versions sont officielles. Vos réponses sont reproduites exactement comme vous les saisissez.

Formulaire : Ontario

N4 - Avis de résiliation anticipée de votre location pour non-paiement du loyer

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en français. Le document que vous remplissez ici est la version officielle française.

Utilisez ce formulaire lorsque votre locataire n'a pas payé son loyer à temps. Pour un N4 remis le 21 sept. 2026 ou après, le locataire dispose d'au moins 7 jours pour payer le loyer dû ou quitter le logement, quelle que soit la période de location (projet de loi 60 ; davantage si vous envoyez l'avis par la poste ou par messager). S'il ne paie pas et ne quitte pas le logement, vous pouvez présenter une requête à la CLI pour l'expulser.

Comment le remplir

Le formulaire ci-dessus vous guide à travers ces étapes, une à la fois.

  1. To (Tenant Information)

    Names and contact information of all tenants on the lease.

  2. Rental Unit Address

    The address of the rental unit. Search to find a verified address via Google Maps.

  3. From (Landlord Information)

    Your information as the landlord.

  4. Rent Details

    Information about the rent for this tenancy.

  5. Rent Owing

    Details of the rent periods and amounts the tenant owes.

  6. Termination Date

    The date by which the tenant must pay or vacate.

  7. Signature

    Sign the notice.

  8. Review & Confirm

    Review your information and confirm the checklist items before generating your N4 notice.

Quand l'utiliser

  • À utiliser

    • Lorsque votre locataire n'a pas payé la totalité du loyer à la date d'échéance
    • Pour entamer le processus d'expulsion pour non-paiement du loyer
    • Lorsque vous voulez donner au locataire la possibilité de payer et de rester
    • Avant de déposer une requête L1 auprès de la CLI

  • À ne pas utiliser

    • Si le locataire doit de l'argent pour les services publics ou d'autres frais (et non le loyer) - utilisez le N5
    • Si vous voulez résilier la location pour d'autres motifs que l'arriéré de loyer
    • Si le logement est un logement à loyer indexé sur le revenu - des règles différentes s'appliquent
    • Pour les locations commerciales - les formulaires résidentiels ne s'appliquent pas

Questions fréquentes

Combien de jours de préavis faut-il donner pour un formulaire N4 ?
Pour un N4 remis le 21 sept. 2026 ou après, la date de résiliation doit tomber au moins 7 jours après le jour où vous remettez l'avis, quelle que soit la période de location (LLUH, par. 59(1), modifié par le projet de loi 60). Ne comptez pas le jour de la remise. Si vous envoyez l'avis par la poste, ajoutez 5 jours ; si vous l'envoyez par messager, il est réputé remis le jour suivant qui n'est pas un jour férié. Un N4 remis avant le 21 sept. 2026 exigeait 14 jours pour une location au mois ou à l'année (7 pour une location à la journée ou à la semaine). Consultez Lois-en-ligne sur ontario.ca pour le texte en vigueur.
Le locataire peut-il annuler le N4 en payant le loyer ?
Oui. Le N4 devient nul si, avant que vous déposiez votre requête L1, le locataire paie le loyer dû indiqué dans l'avis ainsi que tout loyer devenu exigible depuis (LLUH, par. 59(3)). Cela comprend le paiement le jour même de la date de résiliation, et après cette date si vous n'avez pas encore déposé la requête. Les frais pour chèque sans provision ne sont pas du loyer : le locataire n'a donc pas à les payer pour annuler le N4. Vos droits de dépôt ne s'ajoutent qu'une fois la requête L1 déposée : par la suite, le locataire peut encore faire annuler la requête en payant l'arriéré, tout nouveau loyer et les droits de dépôt avant que l'ordonnance d'expulsion soit rendue (LLUH, art. 74).
Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas et ne quitte pas le logement après l'expiration du N4 ?
Vous pouvez déposer une requête L1 auprès de la CLI pour demander une ordonnance d'expulsion et recouvrer l'arriéré de loyer. La CLI fixera une audience où les deux parties pourront présenter leurs arguments.
Dois-je inclure les frais pour chèque sans provision dans le N4 ?
Les frais pour chèque sans provision ne doivent PAS être inclus dans l'arriéré de loyer indiqué dans le N4. Vous pouvez les réclamer séparément dans la requête L1. Ne les prélevez pas sur le dépôt de loyer du dernier mois : ce dépôt ne peut être affecté qu'au loyer de la dernière période de location (LLUH, par. 106(10)).
Qu'est-ce que le projet de loi 60 et quel est son effet sur le N4 ?
Le projet de loi 60 (Fighting Delays, Building Faster Act, 2025, L.O. 2025, chap. 14) a reçu la sanction royale le 27 nov. 2025 ; son annexe 12 modifie la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation. Certaines modifications sont en vigueur depuis le 1er juill. 2026, dont le délai de 15 jours pour demander le réexamen d'une ordonnance de la CLI rendue à cette date ou après. Pour un N4 remis le 21 sept. 2026 ou après, la date de résiliation la plus rapprochée est le 7e jour suivant la remise de l'avis, pour toute location. À compter de la même date, le locateur dont l'avis N12 pour son usage personnel est signifié avec un préavis d'au moins 120 jours (un N12 envoyé par la poste est réputé signifié 5 jours après son envoi) n'a plus à verser d'indemnité ni à offrir un autre logement ; le N12 d'un acheteur exige toujours une indemnité. La CLI a publié un N4 mis à jour le 21 sept. 2026 ; utilisez-le pour tout N4 que vous remettez maintenant. Le même jour, elle a aussi remplacé les formulaires N5, N6, N8, N12, N13, L1, L2, L9, L10 et T5, et les versions antérieures de ces formulaires ne seront plus acceptées à compter du 30 nov. 2026. Une disposition, l'al. 94.10(8)b) de la LLUH, est adoptée mais n'est pas encore proclamée en vigueur.