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Langue du formulaire officiel

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en anglais et en français, et les deux versions sont officielles. Vos réponses sont reproduites exactement comme vous les saisissez.

Formulaire : Ontario

T5 - Avis de résiliation donné de mauvaise foi par le locateur

La Commission de la location immobilière publie ce formulaire en français. Le document que vous remplissez ici est la version officielle française.

Utilisez cette requête si vous êtes un ancien locataire qui a déménagé parce que votre locateur vous a remis un avis N12 ou N13, et que vous croyez que le locateur l'a donné de mauvaise foi. Vous pouvez réclamer une diminution de loyer, les frais de déménagement, la différence de loyer et une indemnité générale pouvant atteindre 12 mois de loyer. Les droits de dépôt sont de 53 $. La réclamation maximale est de 50 000 $.

Comment le remplir

Le formulaire ci-dessus vous guide à travers ces étapes, une à la fois.

  1. Rental Unit Address

    The address of the rental unit you moved out of.

  2. Former Tenant Information

    Your information as the former tenant filing this application.

  3. Landlord Information

    Information about your former landlord.

  4. Information About the Tenancy

    Details about when you moved out.

  5. Reasons for Your Application

    Select the reason(s) why you believe the landlord gave you the notice in bad faith.

  6. Purchaser Information

    Required if Reason 2 is selected.

  7. Explain Your Reasons

    Describe the events that led you to believe the notice was given in bad faith.

  8. Remedies

    Select the remedies you want the LTB to order.

  9. Filing Fee

    LTB filing fee information.

  10. Important Information

    Key things to know about the T5 application.

  11. Signature

    Sign the application.

  12. Legal Representative Information

    Required if application is signed by a legal representative.

Quand l'utiliser

  • À utiliser

    • Lorsque vous avez déménagé à la suite d'un avis N12 et que le locateur, l'acheteur ou le membre de la famille n'a pas emménagé
    • Lorsque vous avez déménagé à la suite d'un N13 et que les travaux n'ont pas été faits
    • Lorsque vous avez donné un avis écrit de votre intention de revenir après les rénovations visées par le N13, mais qu'on vous l'a refusé
    • Lorsque vous avez des preuves que le locateur a reloué, vendu ou mis en vente le logement
    • Lorsque vous voulez une indemnité pour une expulsion de mauvaise foi (jusqu'à 50 000 $)

  • À ne pas utiliser

    • Si vous habitez toujours le logement locatif
    • Si la personne nommée dans l'avis N12 a bel et bien emménagé et habité le logement (pour un N12 visant l'usage personnel du locateur, dans les 60 jours suivant la date de résiliation)
    • Si le locateur a bel et bien terminé les travaux indiqués dans le N13
    • Si plus d'un an s'est écoulé depuis votre déménagement (motifs 1 à 3), ou, pour le motif 4, s'il s'est écoulé à la fois plus de 2 ans depuis votre déménagement et plus de 6 mois depuis la fin des réparations ou des rénovations

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'une expulsion de mauvaise foi ?
Il y a expulsion de mauvaise foi lorsqu'un locateur vous remet un avis N12 ou N13 sans avoir réellement l'intention de faire ce que l'avis indique. Par exemple, affirmer avoir besoin du logement pour un membre de la famille, puis le relouer à quelqu'un d'autre.
Quelle indemnité puis-je obtenir ?
La CLI peut ordonner jusqu'à 50 000 $ au total. Vous pouvez réclamer : une diminution de loyer, la différence de loyer pendant un an, les frais de déménagement et d'entreposage, et une indemnité générale pouvant atteindre 12 mois de loyer. Vous pouvez aussi demander qu'une amende soit imposée au locateur.
Quel est le délai pour déposer la requête ?
Pour les motifs 1 à 3 (N12 pour l'usage du locateur ou de l'acheteur, ou N13 pour démolition, changement d'usage ou réparations) : 1 an à compter de votre déménagement. Pour le motif 4 (N13 pour réparations avec refus du droit de revenir) : depuis le 21 sept. 2026, 2 ans après votre déménagement ou 6 mois après la fin des réparations ou des rénovations, selon la date la plus tardive.
De quelles preuves ai-je besoin ?
Rassemblez : l'avis N12 ou N13 original, les annonces de location montrant que le logement a été reloué, les annonces immobilières, la correspondance avec le locateur, des photos de la propriété, votre nouveau bail montrant un loyer plus élevé et les reçus de déménagement.
Le locateur est-il présumé avoir agi de mauvaise foi ?
Pour un N12 (usage personnel du locateur), oui - si, dans l'année suivant votre déménagement, le locateur a annoncé le logement, l'a loué à quelqu'un d'autre, l'a mis en vente, l'a démoli ou en a changé l'usage, il est PRÉSUMÉ avoir agi de mauvaise foi et doit prouver le contraire. Depuis le 21 sept. 2026, la même présomption s'applique si le locateur, ou le membre de la famille ou le fournisseur de soins nommé dans le N12, n'a pas emménagé dans les 60 jours suivant la date de résiliation indiquée dans l'avis ; cela ne s'applique pas au N12 d'un acheteur. Pour un N13 à la suite duquel vous avez donné un avis écrit de votre intention de revenir habiter le logement, le locateur est présumé vous avoir refusé le droit de revenir s'il ne vous a pas donné les renseignements écrits requis sur la date à laquelle le logement serait prêt (lorsque vous avez donné votre avis écrit de votre intention de revenir le 21 sept. 2026 ou après), ou s'il ne vous a pas accordé 60 jours pour revenir habiter le logement (lorsque les travaux ont été terminés le 21 sept. 2026 ou après).
Puis-je présenter une réclamation contre l'acheteur ?
Oui, si vous choisissez le motif 2 (N12 pour l'usage de l'acheteur), vous pouvez demander à la CLI d'ordonner à l'acheteur de verser une indemnité s'il a agi de mauvaise foi. Vous devez fournir les renseignements sur l'acheteur dans la requête.